Sviluppatori e investor
Un'iniziativa sbagliata si paga per anni. TERRADATI mette sotto lo stesso metro i lotti candidati: chi abita intorno, quanto si vende davvero, a che prezzo, in quanto tempo e con quali rischi.
Il business plan si costruisce su prezzi/mq medi da portale, non su transazioni realmente chiuse.
I tempi di assorbimento della zona sono stimati, non misurati.
Il rischio idrogeologico e sismico del lotto emerge tardi, quando l'investimento è già impostato.
Densità abitativa, mix socio-demografico, transazioni recenti e prezzi al mq su ogni lotto candidato.
Tempi storici di vendita per tipologia e proiezione predittiva a 24 mesi.
Esposizione idrogeologica e sismica verificata sulla particella prima dell'acquisizione.
Titolarità delle particelle limitrofe, per valutare accorpamenti e permute.
Layer di dati coinvolti
Profili cliente illustrativi e anonimizzati, costruiti su casi d'uso reali del settore.
Osservando le transazioni effettivamente chiuse per tipologia e taglio, i tempi medi tra immissione sul mercato e rogito e l'evoluzione della domanda nell'area, invece dei prezzi richiesti sugli annunci.
Il prezzo richiesto è quello esposto nell'annuncio e può restare distante dal valore di scambio. La transazione comparabile è il prezzo a cui un immobile simile, nella stessa zona, è stato realmente compravenduto.
Sì, la titolarità delle particelle limitrofe è consultabile: è il presupposto per valutare accorpamenti, permute o acquisizioni progressive.
Sì, esposizione idrogeologica e pericolosità sismica sono verificabili sulla singola particella già in fase di scouting, prima di impegnare risorse nella due diligence completa.