Territorial data infrastructure — Italia

Trasformiamo ogni indirizzo italiano in una decisione.

Catasto, ambiente, clima, traffico, proprietà: un unico strato di informazione per chi deve agire.

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Analizziamo e aggreghiamo dati catastali, ambientali, climatici, di traffico e di proprietà.

Italia — data gridlive
◆ Milano
◆ Roma
◆ Bari
◆ Palermo
Nodi attivi52
Copertura configurabile◆85M+ particelle◆400+ metriche predittive◆Rischio idrogeologico◆Rischio sismico◆Meteo-clima◆Traffico pedonale◆Anagrafica proprietari◆Identity resolution◆20 Regioni◆Copertura configurabile◆85M+ particelle◆400+ metriche predittive◆Rischio idrogeologico◆Rischio sismico◆Meteo-clima◆Traffico pedonale◆Anagrafica proprietari◆Identity resolution◆20 Regioni◆
Il prodotto

Un indirizzo, una risposta.

Dashboard, API e report per interrogare il territorio come un database.

terradati.it / console
v1.0
Indirizzo
◆ 
CATCatastale
Foglio
421
Particella
88 sub 3
Categoria
A/1
Sup. catastale
312 m²
PRPProprietà
Intestatario
Persona giuridica
Quota
100%
Storico proprietà
3 eventi
Portafoglio
6 immobili
RSKRischio
Idrogeologico
Basso
Sismico
Zona 3
Ambientale
Nessuno
Clima 2035
Attenzione
PRDPredittivo
P. vendita 12m
72%
Saturazione zona
Media
Momento contatto
Q2 2026
Score complessivo
84 / 100

— dati di esempio · l'indirizzo e i valori sono illustrativi e non si riferiscono a un bene reale

Oltre l'indirizzo: interroga il territorio.

La stessa infrastruttura risponde a domande complesse su proprietari, portafogli e reti immobiliari.

Q1query
›Proprietari a Milano con immobili ≥ 10 vani

Filtra per città, superficie catastale e numero di vani. Esporta l'elenco con contatti attivabili.

Q2query
›Chi possiede palazzi interi in Via Montenapoleone

Aggrega subalterni per particella e identifica proprietà 100% di un intero edificio.

Q3query
›Proprietari con immobili sia a Roma che a Milano

Identity resolution cross-città: trova soggetti con portafogli distribuiti su più comuni.

Q4query
›Proprietari persone fisiche > 70 anni con ≥ 3 immobili

Segmentazione per età, tipologia proprietario e dimensione portafoglio. Utile per successioni ed energia.

Q5query
›Società con più di 20 immobili in Lombardia

Cluster di persone giuridiche per regione, con quote e categoria catastale prevalente.

Q6query
›Immobili A/1 e A/8 vuoti da oltre 24 mesi in zona X

Incrocia catasto, utenze e segnali di sfitto per individuare asset dormienti.

Il problema

Decidere su un territorio è complesso. Noi lo rendiamo lineare.

TERRADATI unisce dati catastali, ambientali, climatici, di traffico e di proprietà in un'unica infrastruttura normalizzata. Per chi deve scegliere dove agire, con chi e quando, offriamo una risposta coerente e immediata.

L'architettura

Cinque domande. Un solo indirizzo. Una sola risposta.

01CHI
CHI

Proprietari & reti

Anagrafica proprietari, co-proprietà, reti familiari e societarie, portafogli immobiliari.

02COSA
COSA

Catasto & bene

Particelle, subalterni, categorie, superfici, destinazioni d'uso e storicità.

03DOVE
DOVE

Rischio & contesto

Idrogeologico, sismico, ambientale, meteo-clima, traffico e densità competitiva.

04QUANDO
QUANDO

Motore predittivo

Probabilità di vendita, ingresso in una nuova città, saturazione e crescita zona.

05COME
COME

Contatto & conversione

Contattabilità, canale migliore, momento migliore, comportamento CRM.

Data layers

Cosa c'è dietro ogni indirizzo.

Fonti pubbliche e private italiane, normalizzate e incrociate come nessun altro fa.

CAT→

Catastale

Particelle, subalterni, superfici, intestatari storici.

IDR→

Rischio idrogeologico

PAI, esondazione, frane, aree a rischio idraulico.

SIS→

Rischio sismico

Classificazione per zona e comune, storicità eventi.

AMB→

Ambientale

Prossimità SIN, contaminazione suolo e falda.

MTC→

Meteo-clima

Serie storiche, eventi estremi, proiezioni climatiche.

TRF→

Traffico & passaggio

Flussi pedonali/veicolari e densità competitiva.

PRP→

Proprietari

Identity resolution, segmentazione e attivazione.

PRD→

Predittivo

400+ metriche e modelli comportamentali proprietari.

Verticali

Chiunque decida su un territorio.

Un solo motore, decine di prodotti verticali. Ogni cliente arricchisce il sistema per tutti.

01

Agenzie immobiliari

Valutazioni rapide, lead qualificati, report di vendita arricchiti.

Scopri →
02

Sviluppatori immobiliari

Scouting aree, analisi abitanti e flussi, transazioni e assorbimento.

Scopri →
03

Banche & Servicer NPL

Due diligence patrimoniale, scoring rischio collaterale, monitoring.

Scopri →
04

Assicurazioni

Pricing polizze su rischio reale per indirizzo. Leva IVASS/Solvency II.

Scopri →
05

Fondi & Leasing

Screening portfolio, risk mapping, verifica del bene in garanzia.

Scopri →
06

Retail, GDO, Franchising

Site selection su traffico, concorrenza e potenziale reale.

Scopri →
07

Energia & Riqualificazione

Targeting proprietari per zona, edificio, regime contrattuale.

Scopri →
08

Enti pubblici & CCIAA

Censimenti e mappature territoriali su misura per policy.

Scopri →
Case study

Come lo usano davvero.

Profili cliente illustrativi, anonimizzati. Chi è il cliente → problema → soluzione → risultato.

Sviluppatori immobiliari01

Scouting aree per nuove iniziative residenziali

Cliente
Sviluppatore mid-market attivo su capoluoghi del Nord Italia.
Problema
Individuare lotti con reale assorbimento di mercato, evitando zone in saturazione o con contesto in deterioramento.
Soluzione
Comparazione multi-area su densità abitativa, mix socio-demografico, transazioni recenti, prezzi/mq, rischio idrogeologico e sismico su ogni particella candidata.
Risultato
Shortlist ridotta da decine di aree a 3-4 candidate reali; due diligence approfondita solo su lotti con fondamentali coerenti.
Sviluppatori immobiliari02

Transazioni comparabili e assorbimento

Cliente
Sviluppatore-investor in valutazione di una nuova iniziativa residenziale.
Problema
Business plan basato su prezzi/mq medi da portale, senza visibilità reale sulle transazioni chiuse e sui tempi di vendita per tipologia.
Soluzione
Analisi transazioni catastali per taglio, tempi di assorbimento storici della zona e proiezione predittiva a 24 mesi.
Risultato
Prezzo di uscita rivisto per taglio; piano commerciale sincronizzato sui tempi reali di assorbimento della zona.

Profili illustrativi, anonimizzati — sostituiti con case study reali all'attivazione dei singoli clienti.

Motore predittivo

Oltre 400 modi di leggere lo stesso territorio.

Non guardiamo solo il presente. Analizziamo micro-variazioni storiche per anticipare dove si sposteranno il mercato immobiliare, commerciale e i comportamenti dei proprietari nei prossimi 24 mesi.

Probabilità di venditaSaturazione zonaIngresso in nuova cittàMomento migliore di contattoDuplicati CRMRischio deprezzamento climatico
400+
Metriche attive
24m
Orizzonte predittivo
99.8%
Copertura particelle
0.4s
Latenza query
— output di esempio · non impegnativo
Su misura

Censimenti a progetto.

Non serve un abbonamento. Costruiamo mappature puntuali a comando su qualunque target — una via, una categoria di proprietari, un settore, un'area amministrativa — e le consegniamo come progetto singolo.

Configura un progetto→
Moat

Perché nessun altro lo fa così.

Copertura nazionale

Fonti pubbliche e private italiane incrociate come nessun altro fa.

Output per indirizzo

Score e report pronti all'azione, non dataset grezzi.

Un motore, molti verticali

La stessa infrastruttura serve banche, assicurazioni, retail, PA.

Arricchimento continuo

Ogni nuova fonte, ogni cliente, rende il sistema più forte.

Dashboard e integrazione

Accesso via interfaccia o integrabile in prodotti terzi.

Costo di replica altissimo

Effetto rete sui dati proprietari. Vantaggio difendibile.

Copertura
Su misura
Perimetro comuni
85M+
Particelle catastali
20
Regioni monitorate
400+
Metriche predittive

Fiducia

Costruito da un team italiano, sui dati italiani.

Made in Italy

Soim srls · Veneto

GDPR compliant

Dati trattati e conservati in UE

Nessun lock-in

Esporti dataset e report quando vuoi

Onboarding 48h

Setup guidato sul tuo caso d'uso

FAQ

Domande frequenti su TERRADATI.

Che cos'è TERRADATI?+

TERRADATI è un'infrastruttura italiana di data intelligence territoriale: unisce dati catastali, di proprietà, ambientali, climatici e di traffico in un unico strato normalizzato, interrogabile per indirizzo, particella, comune o profilo di proprietario.

TERRADATI serve da solo o servono altri strumenti?+

TERRADATI è pensato per sostituire uno stack: GIS, visure una a una, provider di rischio e liste di contatti. Un'unica interrogazione restituisce catasto, proprietà, rischio e segnali predittivi, con output pronto all'uso via dashboard, report o integrazione.

Quali dati sono inclusi?+

Catastale (particelle, subalterni, superfici, categorie), proprietà e identity resolution, rischio idrogeologico e sismico, ambientale, meteo-clima, traffico e densità competitiva, oltre a 400+ metriche predittive.

Chi usa TERRADATI?+

Sviluppatori immobiliari, agenzie, banche e servicer NPL, assicurazioni, fondi e leasing, retail e franchising, operatori energia e riqualificazione, enti pubblici e camere di commercio.

Come si accede ai dati?+

Via dashboard per l'analisi puntuale, via report per la condivisione con clienti e comitati, via integrazione per l'uso massivo in sistemi terzi.

Il trattamento dei dati è conforme al GDPR?+

Sì. I dati provengono da fonti pubbliche e private lecite, sono trattati e conservati nell'Unione Europea e resi disponibili nel rispetto delle finalità dichiarate dal cliente.

Serve un abbonamento?+

No. Oltre all'accesso continuativo è possibile commissionare censimenti a progetto su un perimetro definito: una via, un comune, una categoria di proprietari o un settore.

Chi sviluppa TERRADATI?+

TERRADATI è un prodotto di Soim srls (P.IVA IT05659580285), software house italiana, parte di un ecosistema che comprende SoimSoft, CasaReport e SEOeGEO.

Insights

Analisi sui dati del territorio

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Early access

Piattaforma in fase di rilascio con partner selezionati.

Stiamo aprendo TERRADATI a un numero limitato di partner strategici per rifinire il prodotto sui casi d'uso reali.

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